nepovoljno posjedovanje

Što je Usucapião:

Usucapião je pravo koje građanin stječe u vezi s posjedovanjem pokretne ili nepokretne imovine zbog korištenja tog određenog vremena .

Da bi se to pravo priznalo, nužno je da su ispunjeni određeni zakonski preduvjeti, posebice Građanski zakonik i Ustav Brazila.

Temeljni preduvjeti za stjecanje imovine su: posjedovanje određenog vremena pokretne ili nepokretne imovine, a posjedovanje je neprekinuto i mirno.

Vrste usucapion

Brazilski zakon predviđa pet vrsta ukidanja nekretnina:

Obični Usucapião

Odlikuje se vlasništvom na miran i nesputan način od vlasnika, a ovisi o poštenom naslovu i dobroj vjeri.

U tom slučaju vlasništvo mora biti obilježeno akumulacijom sljedećih čimbenika:

• Bilo je tiho i mirno;
• Neprekidno (kontinuirano);
• Nema protivljenja vlasnika;
• Za razdoblje od deset ili više godina.

Međutim, to se razdoblje može smanjiti s deset na pet godina kada postoje dokazi da je vlasnik stekao imovinu skupo, s naknadnom registracijom i ako:

• Vlasnik je izvršio investicije gospodarskog i socijalnog tipa u imovinu;
• Posjednik je konstituirao imovinu kao svoje uobičajeno prebivalište.

Izvanredno Usucapião

Neovisnost poštenog prava ili dobre vjere. Karakterizira ga vlasništvo koje se odvija u duhu vlasnika, bez nasilja i protivljenja, neprekidno je i traje 15 ili više godina.

Taj rok može biti od 15 do 10 godina ako je vlasnik tu nekretninu sačinio kao svoju uobičajenu adresu ili ako je obavio radove produktivne naravi.

Posebna Usucapion

Može biti urbana, individualna ili kolektivna ili ruralna;

U svim tim modalitetima pretpostavke su iste, a posjedovanje se mora dogoditi na miran način; bez prekida; bez protivljenja vlasnika i na rok jednak ili viši od pet godina.

U pojedinačnoj urbanoj usukapiji nekretnina mora imati površinu do 250 četvornih metara, a vlasnik mora koristiti nekretninu za kuću za sebe ili svoju obitelj. U ovom slučaju pošten naslov nije potreban i pretpostavlja se dobra vjera. Međutim, posjednik ne može posjedovati druga imanja, ruralna ili urbana.

Kolektivni urbani modalitet vrlo je sličan individualnom urbanom, s tom razlikom što će nekretnine imati površinu veću od 250 četvornih metara, a površina koja je jednaka svakom vlasniku mora biti prepoznatljiva.

U slučaju posebne seoske usukacije, može je steći osoba koja:

• ne posjeduju ruralne ili urbane nekretnine;
• posjeduje imovinu kao da je vlasnik pet ili više godina bez prekida i bez osporavanja vlasnika;
• ako površina imovine ne prelazi 50 hektara;
• ako živite na imanju ili zarađujete za život kroz posao ili obitelj. U ovom slučaju pretpostavlja se dobra vjera i nema potrebe za poštenim naslovom.

Usucapião pokretne imovine

Kada pojedinac može posjedovati svoje prethodnike, ili biti podložan primjeni usucapiona u budućnosti.

Obitelj Usucapion

Od 16. lipnja 2011. stupio je na snagu zakon koji ukazuje na novi modalitet usucapião: poznati usucapião .

Prema članku 1240-A, supružnik može steći posjed droge ako:

• napuštena osoba ne posjeduje drugu imovinu ili je prethodno uživala zakon;
• je ostao u imovini dvije godine bez prekida i bez protivljenja bivšeg pratioca;
• imovina ima do 250 četvornih metara.

U ovom modalitetu - također poznatom kao usucapião napuštanjem doma - napuštanje bi trebalo biti dobrovoljno i bez opravdanja, budući da osoba koja namjerava usucapir mora pokazati da se to dogodilo.

Zahtjev za obiteljski kanibalizam mogu zatražiti samo pojedinci koji su se razdvojili ili koji su napušteni nakon što je članak izrađen.

Vidi također: značenje otuđenja robe.