Značenje hipoteke
Što je hipoteka:
Hipoteka je pravo dano vjerovniku da primi nepokretnu imovinu (ili tešku pokretljivost) kao jamstvo za plaćanje duga od strane dužnika.
U pravilu, hipoteke se vrše na nekretninama (kuće, stanovi i zemljišta), ali u nekim slučajevima moguće je i založiti imovinu teške mobilnosti, kao što su brodovi i zrakoplovi.
U hipoteci, pravo dano vjerovniku je na vrijednost hipoteke imovine, a ne na njezinu sadržaj. Iz tog razloga, u slučaju hipoteke, imovina ostaje u vlasništvu dužnika, a on obično može uživati tu imovinu.
Oslobađanje hipoteke nastaje kada dužnik izliječe svoj dug hipotekom, inače se imovina stavlja na prodaju, a dobiveni iznos isporučuje se zajmodavcu kao isplata.
Vidi također: značenje zaloga.
Vrste hipoteka
Postoje različite vrste hipoteka, u skladu sa zakonom predviđenim u građanskom pravu. Brazilski zakon razmatra tri vrste hipoteka koje vrijede: konvencionalne, pravne i sudske (ili pravne).
Konvencionalna hipoteka: u ovom slučaju dužnik je onaj koji traži hipoteku na nekretnini. Ovaj model je uobičajen kada pojedinac želi podnijeti zahtjev za kredit od davatelja kredita i čini njihovu imovinu dostupnom kao kolateral za ukupnu otplatu duga.
Pravna hipoteka: Ovo je poseban model hipoteke, odobren da jamči korist određenih vjerovnika, kao što su: Državna riznica, djeci (kako je određeno u članku 1, 523, točka I, kaznenog zakona), između ostalog i skrbništvo.
Članak 1.489. Zakon daje hipoteku:
I - osobe uređene javnim pravom (članak 41) o imovini koja pripada onima koji su odgovorni za prikupljanje, čuvanje ili upravljanje odgovarajućim sredstvima i najamninama;
II - djeci, o svojstvima oca ili majke koja se događa drugim svadbama, prije popisa prethodnog para;
III - na povrijeđenom, ili na njegove nasljednike, na imovinu delinkventa, da zadovolje štetu prouzročenu kaznenim djelom i plaćanje pravnih troškova;
IV - su-nasljedniku, kako bi se zajamčio njegov dio ili dijeljenje, na imovini koja se dodjeljuje nasljedniku nasljedniku;
V - vjerovniku na kupljenoj imovini, kako bi se zajamčilo plaćanje ostatka cijene dražbe.
Pravna hipoteka: rezultat je osude, gdje dužnik (optuženik) mora predati imovinu svoje domene hipoteci kao alternativu za plaćanje duga.
Hipoteka i fiducijarni otuđenje
Glavna razlika između ova dva modela jamstava za imovinu sastoji se u sljedećoj činjenici: u hipoteci dužnik i dalje uživa u imovini pod hipotekom, a to je vrijednost imovine koja je u posjedu vjerovnika. Ako dužnik ne plati dug u navedenom roku, hipotekarna imovina se prodaje i iznos koji odgovara dugu isporučuje se vjerovniku.
U fiducijarnom otuđenju (najčešći model u Brazilu), imovina (pokretna ili nepokretna) se prenosi na vjerovnika kao plaćanje dužnikovog duga, na temelju sporazuma koji su prethodno potpisali obje strane.
Saznajte više o značaju fiducijarnog otuđenja.